Thị trường coworking space tại TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ, trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí, tăng tính linh hoạt và kết nối với cộng đồng chuyên nghiệp. Trong bối cảnh này, G Office nổi bật như một giải pháp toàn diện, cung cấp văn phòng riêng, chỗ ngồi làm việc chung, chỗ ngồi cố định và văn phòng ảo, kết hợp với dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trọn gói. Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về thị trường coworking space tại TP.HCM. Xem ngay!
Tổng quan thị trường Coworking Space tại TP.HCM
Thị trường coworking space tại TP.HCM đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025. Theo báo cáo từ IMARC Group, thị trường văn phòng chia sẻ tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng với tỷ lệ CAGR 15,30% trong giai đoạn 2025–2033, nhờ vào sự phát triển nhanh chóng của công nghệ số, lực lượng lao động trẻ và nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp đa quốc gia cũng như các startup trong nước.
Đặc biệt, TP.HCM, với vai trò là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào lĩnh vực này. Theo báo cáo của Savills, trong quý I/2025, TP.HCM dự kiến sẽ chào đón tám dự án văn phòng mới, cung cấp khoảng 105.000 m² diện tích văn phòng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Hiện TP.HCM có hơn 130 coworking space, chiếm khoảng 60% thị phần cả nước, với tổng diện tích ước đạt 170.000 m², tăng 15% so với năm 2024 (SAOS Office). Báo cáo của Knight Frank cũng ghi nhận thành phố có 120 trung tâm làm việc linh hoạt, do 28 nhà cung cấp vận hành, tập trung chủ yếu tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và TP. Thủ Đức.
Dù nguồn cung tăng nhanh cao gấp 13 lần so với năm 2017 tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt mức cao 81%, thậm chí 87% tại các khu vực chiến lược như Thảo Điền (Brands Vietnam). Bên cạnh đó, chi phí thuê coworking space chỉ bằng 34–35% so với văn phòng truyền thống, giúp mô hình này trở thành lựa chọn tối ưu cho startup, SME và doanh nghiệp nước ngoài mới gia nhập thị trường. Có thể thấy rằng, mô hình này đang trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều doanh nghiêp.
>> Tìm hiểu ngay: Coworking Space là gì? Sự lựa chọn ưa chuộng của nhiều doanh nghiệp
Các phân khúc thị trường của coworking space tại TP.HCM
Thị trường coworking space tại TP.HCM hiện được chia thành ba phân khúc chính: cao cấp, trung cấp và thấp cấp, phản ánh rõ sự đa dạng về nhu cầu, ngân sách và mô hình vận hành của doanh nghiệp cũng như người dùng cá nhân.
Phân khúc cao cấp
Phân khúc coworking space cao cấp tập trung tại Quận 1, Quận 3 và các tòa nhà hạng A, hướng đến doanh nghiệp lớn, startup gọi vốn thành công và chuyên gia cấp cao. Các không gian này nổi bật với thiết kế hiện đại, diện tích rộng, tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp và dịch vụ trọn gói.
Ngoài hệ thống phòng họp, khu làm việc riêng và không gian chung cao cấp, phân khúc này còn chú trọng đến trải nghiệm thương hiệu, networking và hình ảnh doanh nghiệp. Mặc dù chi phí thuê cao hơn mặt bằng chung, coworking space cao cấp vẫn được đánh giá là lựa chọn hiệu quả nhờ vị trí trung tâm, tiết kiệm thời gian vận hành và nâng cao tính chuyên nghiệp trong mắt đối tác, khách hàng.
Phân khúc trung cấp
Phân khúc trung cấp là phân khúc phổ biến nhất của thị trường coworking space tại TP.HCM, phân bố chủ yếu tại Tân Bình, Bình Thạnh, Quận 7 và TP. Thủ Đức. Đối tượng khách hàng chính gồm startup, SME, freelancer và nhóm dự án cần môi trường làm việc linh hoạt với chi phí hợp lý.
Coworking space trung cấp cung cấp đầy đủ tiện ích thiết yếu cho công việc như internet tốc độ cao, phòng họp cơ bản, pantry và không gian sinh hoạt chung. Điểm mạnh của phân khúc này nằm ở sự cân bằng giữa chi phí – tiện ích – tính linh hoạt, cho phép thuê theo tháng, theo số chỗ hoặc mở rộng quy mô dễ dàng theo từng giai đoạn phát triển của doanh nghiệp.
Phân khúc thấp cấp
Phân khúc coworking space thấp cấp chủ yếu xuất hiện tại các quận ngoại thành như Gò Vấp, Quận 12, Tân Phú, Hóc Môn, phục vụ nhóm khách hàng ưu tiên tối ưu chi phí. Không gian ở phân khúc này tập trung vào nhu cầu làm việc cơ bản, với bàn ghế, internet và một số phòng họp nhỏ, hạn chế dịch vụ đi kèm.
Mặc dù tiện ích và vị trí không nổi bật, phân khúc thấp cấp vẫn giữ vai trò quan trọng trong thị trường coworking space, giúp mở rộng khả năng tiếp cận văn phòng linh hoạt cho freelancer, sinh viên, nhóm làm việc nhỏ hoặc người dùng cần không gian tạm thời với ngân sách thấp.
Cơ hội Coworking Space tại Việt Nam
Tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường
Theo báo cáo từ IMARC Group, thị trường coworking space tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng với tỷ lệ CAGR 15,30% trong giai đoạn 2025–2033, nhờ vào sự phát triển nhanh chóng của công nghệ số, lực lượng lao động trẻ và nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp đa quốc gia cũng như các startup trong nước.
Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ
Chính phủ Việt Nam đang thúc đẩy chuyển đổi số và khởi nghiệp sáng tạo, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các coworking space. Các chính sách hỗ trợ này bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật số và khuyến khích đầu tư vào các trung tâm đổi mới sáng tạo.
Nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp
Sự gia tăng của các doanh nghiệp khởi nghiệp và freelancer đã thúc đẩy nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt và sáng tạo. Các coworking space cung cấp môi trường làm việc mở, khuyến khích sự sáng tạo và hợp tác giữa các cá nhân và nhóm.
Thách thức Coworking Space tại Việt Nam
Cạnh tranh gay gắt
Sự gia nhập của nhiều nhà cung cấp coworking space quốc tế và trong nước tạo ra môi trường cạnh tranh khốc liệt, yêu cầu các đơn vị cung cấp dịch vụ phải liên tục đổi mới và nâng cao chất lượng dịch vụ.
Đáp ứng nhu cầu đa dạng
Việc cung cấp các dịch vụ linh hoạt, tiện ích đa dạng và không gian làm việc sáng tạo là yêu cầu cần thiết để thu hút và giữ chân khách hàng. Các coworking space cần phải liên tục cải tiến và đổi mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Áp lực chi phí
Mặc dù coworking space giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, nhưng chi phí vận hành và duy trì vẫn là một thách thức đối với các nhà cung cấp dịch vụ. Việc cân đối giữa chất lượng dịch vụ và chi phí là điều cần thiết để duy trì lợi nhuận và cạnh tranh trên thị trường.
>>> Xem ngay: Coworking space Hồ Chí Minh | Top 6 không gian làm việc tốt nhất
Vì sao mô hình Coworking Space lại thu hút nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đến vậy
Thị trường tiềm năng
Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, là thị trường đầy tiềm năng với sự phát triển nhanh chóng của các ngành công nghiệp sáng tạo, công nghệ và dịch vụ. Theo Deskimo, sự gia tăng của các doanh nghiệp khởi nghiệp và freelancer đã thúc đẩy nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt và sáng tạo.
Nhiều Freelancer và Start up hơn
Số lượng người lao động tự do đang tăng lên trên toàn thế giới. Nhiều freelancer và startup ưa chuộng không gian làm việc chung vì mô hình Coworking Space cung cấp giải pháp văn phòng linh hoạt, giá cả phải chăng mà không cần hợp đồng dài hạn.
Thích hợp với hình thức làm việc Remote và Hybrid
Hiện nay, có nhiều công ty đã áp dụng mô hình làm việc kết hợp, cho phép nhân viên phân chia thời gian giữa nhà và văn phòng. Các doanh nghiệp đang chuyển sang không gian làm việc chung thay vì thuê văn phòng truyền thống vì tính linh hoạt, tiết kiệm chi phí và tiếp cận môi trường làm việc chất lượng cao.
Các công ty lớn cũng đang tham gia
Không chỉ các startup — các tập đoàn lớn cũng đang sử dụng không gian làm việc chung cho các nhóm làm việc từ xa, văn phòng vệ tinh và các dự án ngắn hạn của họ.
Không gian làm việc cởi mở
Coworking space cung cấp môi trường làm việc mở, khuyến khích sự sáng tạo và hợp tác giữa các cá nhân và nhóm. Điều này đặc biệt phù hợp với xu hướng làm việc linh hoạt và sáng tạo hiện nay.
Môi trường năng động
Với sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp và cá nhân đến từ các lĩnh vực khác nhau, coworking space tạo ra môi trường làm việc năng động, thúc đẩy sự giao lưu và học hỏi lẫn nhau.
Đầy đủ các tiện ích
Các coworking space hiện đại tại TP.HCM cung cấp đầy đủ các tiện ích như internet tốc độ cao, phòng họp, khu vực thư giãn, cà phê, và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả công việc.
Tiết kiệm chi phí
So với việc thuê văn phòng truyền thống, coworking space giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, chi phí vận hành và linh hoạt trong việc mở rộng hoặc thu hẹp quy mô văn phòng.
Mang tính kết nối cộng đồng
Coworking space không chỉ là nơi làm việc mà còn là cộng đồng, nơi các cá nhân và doanh nghiệp có thể chia sẻ ý tưởng, hợp tác và phát triển cùng nhau. Theo Deskimo, môi trường cộng đồng trong coworking space giúp tăng cường sự sáng tạo và đổi mới.
Coworking Space G Office – Sự lựa chọn hoàn hảo cho mọi doanh nghiệp
G Office mang đến giải pháp văn phòng linh hoạt, hiện đại và tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của mọi loại hình doanh nghiệp, từ startup, freelancer đến các công ty đa quốc gia. Với mục tiêu tạo ra môi trường làm việc tối ưu, chúng tôi cung cấp đầy đủ các loại hình dịch vụ:
- Văn phòng riêng: Không gian riêng tư, trang bị nội thất hiện đại và đầy đủ tiện ích, phù hợp cho nhóm làm việc hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, đảm bảo sự tập trung và chuyên nghiệp.
- Chỗ ngồi làm việc cố định: Giải pháp lý tưởng cho những cá nhân hoặc nhóm nhỏ muốn sở hữu không gian làm việc riêng biệt nhưng vẫn tận hưởng tiện ích và môi trường năng động của coworking space.
- Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh uy tín, dịch vụ tiếp nhận thư từ, hỗ trợ hành chính và các tiện ích đi kèm mà không cần thuê văn phòng vật lý.
- Phòng họp và hội thảo: Thiết kế hiện đại, trang bị công nghệ hỗ trợ hội họp trực tuyến và offline, đáp ứng nhu cầu tổ chức sự kiện, đào tạo hay gặp gỡ khách hàng.
- Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trọn gói: Bao gồm tư vấn thành lập doanh nghiệp, kế toán, pháp lý, lễ tân chuyên nghiệp và các dịch vụ văn phòng khác, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và tập trung vào phát triển kinh doanh.
Với vị trí đắc địa tại TP.HCM, G Office không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian, mà còn tạo cơ hội kết nối với cộng đồng doanh nhân, startup và freelancer năng động. Môi trường làm việc tại G Office được thiết kế để kết hợp hiệu quả công việc, sự sáng tạo và khả năng mở rộng kinh doanh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn phát triển bền vững trong một môi trường năng động, tiện nghi và chuyên nghiệp.
Kết luận
Coworking Space G Office mang đến giải pháp không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và đầy đủ tiện ích, phù hợp cho mọi loại hình doanh nghiệp từ startup, freelancer đến các công ty đa quốc gia. Với các lựa chọn văn phòng riêng, chỗ ngồi làm việc chung, chỗ ngồi cố định và văn phòng ảo, kết hợp cùng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trọn gói, G Office giúp bạn tiết kiệm chi phí, tối ưu hiệu suất công việc và kết nối cộng đồng chuyên nghiệp. Hãy trải nghiệm ngay môi trường làm việc năng động và sáng tạo tại G Office! Liên hệ ngay để được tư vấn hỗ trợ.
>> Xem ngay:
