TP.HCM, với vai trò là trung tâm kinh tế, văn hóa, và tài chính của Việt Nam, luôn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM không chỉ đa dạng về loại hình mà còn rất sôi động với sự cạnh tranh khốc liệt. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về thực trạng giá thuê văn phòng tại TPHCM hiện nay, những yếu tố ảnh hưởng và xu hướng trong tương lai.
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TPHCM
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM hiện nay được chia thành ba phân khúc chính: hạng A, hạng B và hạng C. Các tòa nhà hạng A thường tập trung tại khu vực trung tâm Quận 1 và Quận 3 với giá thuê cao nhất, tiếp theo là các tòa nhà hạng B và hạng C tại các quận lân cận như Quận 4, Quận 7 và Quận Bình Thạnh.
Văn phòng hạng A
Văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3. Các tòa nhà văn phòng hạng A thường có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Giá thuê văn phòng hạng A hiện nay dao động từ 40 – 60 USD/m²/tháng.
Một số tòa nhà tiêu biểu:
- Bitexco Financial Tower: Một trong những tòa nhà biểu tượng của TP.HCM.
- Saigon Centre: Tòa nhà văn phòng cao cấp với nhiều tiện ích.
- Landmark 81: Tòa nhà cao nhất Việt Nam với cơ sở hạ tầng và tiện ích hiện đại.
Văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B thường tọa lạc ở các khu vực cận trung tâm như Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức (trước đây là Quận 2 và Quận 9). Giá thuê văn phòng hạng B hiện nay nằm trong khoảng 20 – 35 USD/m²/tháng.
Một số tòa nhà tiêu biểu:
- Saigon Riverside Office Center: Văn phòng với tầm nhìn đẹp ra sông Sài Gòn.
- Pearl Plaza: Tòa nhà văn phòng kết hợp với khu mua sắm và giải trí.
Văn phòng hạng C
Văn phòng hạng C thường phổ biến tại các quận vùng ven và khu công nghiệp. Loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc các công ty khởi nghiệp. Giá thuê văn phòng hạng C dao động từ 10 – 20 USD/m²/tháng.
Một số khu vực tiêu biểu:
- Khu Công Nghiệp Tân Bình: Khu vực tập trung nhiều nhà máy và văn phòng sản xuất.
- Khu Công Nghệ Cao Quận 9: Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều doanh nghiệp công nghệ.
Văn phòng linh hoạt (Coworking Space)
Với sự phát triển của mô hình làm việc linh hoạt, các không gian làm việc chung (coworking space) ngày càng được ưa chuộng. Giá thuê cho không gian làm việc chung thường dao động từ 150 – 300 USD/chỗ ngồi/tháng, hoặc từ 20 – 40 USD/m²/tháng nếu thuê diện tích riêng.
Một số thương hiệu tiêu biểu:
- WeWork: Một trong những nhà cung cấp không gian làm việc chung lớn nhất thế giới.
- G Office: Không gian làm việc hiện đại, phù hợp với startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Toong: Chuỗi coworking space với thiết kế sáng tạo và tiện nghi.
Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng tại TP.HCM
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, thể hiện sức bật mạnh mẽ sau thời kỳ điều chỉnh. Theo các báo cáo cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM năm 2025 đạt khoảng 1,7 triệu m² sàn, trong đó khu vực trung tâm (Quận 1, Quận 3) chiếm hơn 40%. Mức giá thuê hạng A duy trì ở ngưỡng cao, phản ánh nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp FDI, công nghệ và dịch vụ tài chính.
Với hơn 9 triệu dân và vai trò là đầu tàu kinh tế cả nước, TP.HCM tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt vào lĩnh vực bất động sản thương mại. Các chuyên gia nhận định, sự xuất hiện của tuyến Metro số 1 và kế hoạch mở rộng hạ tầng đô thị sẽ tạo cú hích lớn, hình thành các trục văn phòng mới tại Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng và TP. Thủ Đức. Đây là các khu vực được đánh giá cao nhờ quỹ đất rộng, khả năng kết nối giao thông thuận tiện và giá thuê cạnh tranh hơn so với khu trung tâm truyền thống.
Bên cạnh văn phòng truyền thống, mô hình coworking và văn phòng linh hoạt đang phát triển nhanh, đáp ứng xu hướng làm việc hybrid sau đại dịch. Doanh nghiệp hiện ưu tiên không gian làm việc hiện đại, thân thiện với môi trường và tích hợp tiện ích hỗ trợ nhân viên.
Với nền tảng kinh tế vững, tốc độ đô thị hóa nhanh và nguồn cầu thuê ổn định, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM được giới chuyên gia đánh giá là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam Á. Nhà đầu tư nên chú ý tới các dự án đạt tiêu chuẩn xanh, sở hữu vị trí gần metro và chính sách quản lý chuyên nghiệp để tối ưu lợi nhuận dài hạn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại TPHCM
Vị trí địa lý
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại TPHCM. Những tòa nhà nằm ở trung tâm thành phố, gần các trục giao thông chính và khu vực thương mại sẽ có giá thuê cao hơn so với những tòa nhà ở khu vực ngoại thành. Đặc biệt là những văn phòng Quận 1.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích
Những tòa nhà có cơ sở hạ tầng hiện đại, hệ thống an ninh tốt, tiện ích cao cấp như phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm sẽ có giá thuê cao hơn. Các tòa nhà mới xây dựng hoặc mới cải tạo thường có giá thuê cao hơn do đáp ứng được tiêu chuẩn hiện đại.
Tình hình kinh tế
Sự phát triển kinh tế của TP.HCM và Việt Nam nói chung cũng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu thuê văn phòng tăng lên, kéo theo giá thuê tăng. Ngược lại, trong những giai đoạn kinh tế khó khăn, giá thuê có thể giảm do cầu giảm.
Nguồn cung và cầu
Sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường văn phòng cho thuê là một yếu tố then chốt. Nếu nguồn cung vượt quá cầu, giá thuê có thể giảm. Ngược lại, nếu cầu vượt cung, giá thuê sẽ tăng.
Xu hướng thuê văn phòng tại TPHCM trong tương lai
Tăng trưởng của văn phòng linh hoạt
Từ sau đại dịch COVID-19, nhu cầu về các không gian làm việc linh hoạt như coworking space đang tăng lên. Nhiều doanh nghiệp lựa chọn các không gian này vì chi phí thấp, linh hoạt về thời gian thuê và có thể mở rộng hoặc thu hẹp không gian làm việc dễ dàng.
Sự phát triển của các khu vực ngoại thành
Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông, các khu vực ngoại thành như Quận 2, Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức), và Quận 7 đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp. Giá thuê ở những khu vực này vẫn còn tương đối thấp nhưng có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.
Ứng dụng công nghệ trong quản lý văn phòng
Sự phát triển của công nghệ đang thay đổi cách thức quản lý và vận hành các tòa nhà văn phòng. Các ứng dụng quản lý thông minh, hệ thống an ninh hiện đại và các dịch vụ tiện ích số sẽ trở thành tiêu chuẩn mới, ảnh hưởng đến giá thuê và sự lựa chọn của các doanh nghiệp.
G Office cung cấp dịch vụ Coworking space giá rẻ tại Quận 1, Quận 3 và gần sân bay Tân Sơn Nhất
Giới thiệu về G Office
G Office là một trong những đơn vị tiên phong trong việc cung cấp dịch vụ không gian làm việc chung (coworking space) tại TP.HCM. Với mục tiêu mang lại giải pháp làm việc hiệu quả, linh hoạt và tiết kiệm chi phí, G Office đã và đang phục vụ hàng nghìn doanh nghiệp, từ các startup đến các công ty đa quốc gia.
Chúng tôi mang đến giải pháp không gian làm việc chuyên nghiệp và linh hoạt cho các doanh nghiệp tại TP.HCM. Với các vị trí đắc địa tại Quận 1, Quận 3 và gần sân bay Tân Sơn Nhất, cùng với mức giá cạnh tranh, G Office là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn nâng cao hiệu suất làm việc và tiết kiệm chi phí.
Hệ thống cho thuê coworking space giá rẻ TPHCM của G Office
1. Quận 1
Tọa lạc tại trung tâm kinh tế và tài chính của TP.HCM, các không gian làm việc của G Office tại Quận 1 mang lại sự tiện lợi tối đa cho các doanh nghiệp. Với vị trí đắc địa, nhân viên có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh như ngân hàng, nhà hàng, và trung tâm thương mại.
Đặc điểm nổi bật:
- Không gian hiện đại, tiện nghi.
- Hệ thống an ninh và bảo vệ 24/7.
- Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp.
- Các tiện ích chung như phòng họp, khu vực thư giãn.
Chi nhánh:
- Tầng 19 – P.1901 – Saigon Trade Center – 37 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Quận 1 cũ)
- Tầng 15 – P.1508 – Vincom Center – 72 Lê Thánh Tôn, Phường Sài Gòn (Quận 1 cũ)
- Tầng 02 – Rosana Tower – 60 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định (Quận 1 cũ)
- Tầng 10 – Citilight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định (Quận 1 cũ)
2. Gần sân bay Tân Sơn Nhất
Đối với những doanh nghiệp thường xuyên phải di chuyển, G Office cung cấp không gian làm việc gần sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tiết kiệm thời gian di chuyển và tiện lợi trong các chuyến công tác.
Đặc điểm nổi bật:
- Vị trí chiến lược, chỉ mất bước chân để đến sân bay.
- Không gian làm việc tiện nghi và hiện đại.
- Dịch vụ hỗ trợ khách hàng tận tình.
- Phòng họp và các tiện ích phục vụ doanh nghiệp.
Chi nhánh:
- Tầng 02 – Hado Airport Building – 02 Hồng Hà, Phường Tân Sơn Hòa (Quận Tân Bình cũ)
3. Quận 3
Vị trí tại Quận 3 của G Office là sự lựa chọn hoàn hảo cho những doanh nghiệp muốn tận hưởng không gian yên tĩnh nhưng vẫn ở gần trung tâm. Với giao thông thuận tiện và nhiều dịch vụ hỗ trợ, Quận 3 là một trong những khu vực lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh.
Đặc điểm nổi bật:
- Không gian thoáng đãng, thiết kế sáng tạo, sở hữu khu vườn trên cao xanh mát .
- Khu vực làm việc chung và riêng tư.
- Kết nối internet tốc độ cao.
- Các tiện ích văn phòng đầy đủ.
Chi nhánh:
- Tầng 08 – Cao Thắng Mall – 19 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ (Quận 3 cũ)
Kết luận
Thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM đang có nhiều chuyển biến rõ nét, phản ánh sự dịch chuyển trong cách các doanh nghiệp lựa chọn và sử dụng không gian làm việc. Giá thuê tiếp tục chịu áp lực tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm, trong khi các mô hình linh hoạt như văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ ngày càng khẳng định vai trò tối ưu về chi phí và hiệu suất.
Để thích ứng với bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp cần đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu thực tế, khả năng tài chính và mục tiêu phát triển dài hạn. Việc lựa chọn đúng loại hình văn phòng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tạo lợi thế cạnh tranh trong hành trình xây dựng hình ảnh và mở rộng hoạt động.
Trong giai đoạn thị trường biến động, sự chủ động và linh hoạt trong chiến lược văn phòng sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp duy trì ổn định và nắm bắt cơ hội tăng trưởng bền vững.
